1-8月中国房地产企业新添货值TOP100排走榜

克而瑞地产钻研

本文来自 微信公多号“克而瑞地产钻研”。

导 读

1、多城市调控升级，8月地市量价齐跌

2、23家房企新添货值破千亿，强者恒强格局不改

3、龙头房企拿地最为郑重，片面国企、央企8月拿地积极

4、一二线投资占比近五成，中西部仍是百强组织要塞

5、宏不悦目调控下投资仍需郑重，关注强二三线城市新中央

    榜单解读

序言：炎点城市中央地块供答缩短、调控政策一向出台的情况下，8月土地市场有所降温，溢价率已经实现3月连降，达到15.8%。

百强投资来望，拿地出售比为0.43，且拿地态度隐微分化。10强房企拿地出售比为0.35，仍然在各梯队中位列最末，第二、三梯队房企拿地出售比维持在0.5以上的高位。

单月来望，在回归中央一二线策略下，8月份绿地、中海、华发和融信(03301)的投资力度较大，拿地金额超过百亿，拿地出售比远高过走业平均。

投资组织仍然保持安详，长三角、中西部仍然是企业重点投资区域，武汉重新成为百强房企年内拿地最多的城市，其土地市场在卫生事件事后已清晰修复。

随着“三条红线”政策落地，片面房企融资将会进一步受困，展望土地市场炎度也将不息下走。提出投资策略仍聚焦中央一二线城市，关注强三线城市新中央和产业新区。

1 多城调控升级、优质地块供答缩短，8月土地市场量价齐跌

2020年8月土地市场团体表现量价齐跌的格局，主要因为有二：一方面杭州、南京、南宁等炎点城市高价优质地块清晰缩短，带动平均楼板价降低，溢价率也一连7月的下走趋势;另一方面，中央多次重申“房住不炒”，南京、广州南沙更是出台“地价触顶后摇号”新政，厉格的政策调控意在限制土地市场的炎度。

    从8月竞拍情况来望，重点监测的企业中有6成未参与重点地块的竞拍，27%企业参拍次数在5次以内，仅有9%的企业积极参与了10次以上。其中，重点地块竞拍成功率较高的企业有绿地、融信、保利、荣安等，竞拍成功率达到3成以上。团体而言企业的参拍积极性较之前有所降低。

    2 六成新添货值荟萃于出售20强，23家房企新添货值破千亿

截止至8月末，新添货值百强门槛为148.55亿元，新添土地价值、新添土地建面的百强门槛别离为51.54亿元和92.75万平方米，三项指标较往年同期均有较大水平的升迁，尤其拿地价值百强门槛同比涨幅达到近4成。

本月恒大(03333)、碧桂园(02007)、融创(01918)位列新添货值TOP3，其中恒大和碧桂园年内新添货值已超过4000亿，新添货值TOP10房企中有9家年内新添货值突破2000亿，新添货值超千亿房企达到23家，较上月新添4家。

荟萃度来望，短期内强者恒强的格局不会被转折。出售TOP10房企1-8月新添货值荟萃度达到39%，第二梯队房企新添货值占百强的22%。换而言之，出售20强房企占有了六成新添货值。

    3 龙头房企拿地出售比最矮，各梯队投资态度清晰分化

拿地出售比方面，截止至8月末百强房企团体拿地出售比为0.43，较7月末升迁5个百分点，团体拿地态度相对积极。

但从各梯队外现来望，拿地态度仍然有清晰的分化：10强房企拿地出售比为0.35，较7月末有所升迁，但仍在各梯队中最矮;第二、三梯队房企拿地态度最为积极，拿地出售比赓续高位，别离为0.54和0.57，冲击周围的野心清晰。其中典型房企如绿城1-8月拿地出售比达到0.68，且拿地主要荟萃于北京、杭州、宁波等中央一二线城市，在积极纳储的声援下，绿城操盘金额排名稳步进展，1-8月操盘金额成功进入TOP10走列。

从单月拿地来望，仍有片面企业拿地态度保持郑重，操盘金额TOP50房企中有22%房企本月都未有新添土储入账，34%的房企单月拿地金额不能5亿。

    4 滨江、始开、中骏等前八月添储裕如，片面国企、央企8月拿地较为积极

前八月的投资意愿而言，新城、金科、滨江、始开等企业外现积极，拿地出售比均超过走业平均和梯队平均。如始开、滨江1-8月拿地出售比达到1.14和1.33。一方面是扩周围的战略必要，另一方面也与这些企业组织高能级城市不无有关。其中滨江前8月新添拿地有七成位于杭州，始开也积极在北京纳储。

此类房企前8月的新添货值排名远高于其出售，始开、中骏、华宇、弘阳等新添土储货值均排在前五十名，远大高出出售15位以上，为异日周围添长和进阶夯实基础。值得仔细的是，在积极拿地的同时，这些企业投资策略仍所以深耕大本营为主，膨胀组织均选择了都市圈高能级城市。

    单月来望，在通过了卫生事件后期补土储的阶段后，百强房企拿地节奏略有放缓。操盘金额TOP50房企中有两成企业本月尚未纳储。但片面央企、国企拿地相对积极，如中海、绿地、华发等，单月投资金额突破百亿的同时，拿地出售比均达到0.6以上。

    5 一二线投资占比近五成，中西部仍是百强组织要塞

团体来望，百强房企拿地建面在能级、区域分布上依然安详，一、二线城市占比相符计47%，三四线城市占比53%，中西部、长三角仍是主要成交区域，

前8月成交占比别离达到37%和31%，而环渤海珠三角两个区域相符计成交占比为32%。

    值得一挑的是，将百强房企在分别区域的拿地细分至市级层面，仅有长三角城市百强房企在县级市拿地占比达到11%，其他区域县级市土地成交占比均在5%以下。可见，在长三角一体化的东风以及市场迅速恢复的助力下，投资较为火炎。

    截止至8月末，武汉已经重新回到百强房企拿地TOP1城市，前8月百强房企拿地建面突破1400万平方米，其次杭州、西安、重庆和成都分列前5，TOP4城市年内土地供答已达到千万平方米或以上，中央的省会城市还是房企投资组织的重点。

百强房企拿地城市TOP20还所以一二线城市为主，其中仅有4个三四线城市，别离为温州、南通、惠州和东莞，可见房企在投资拿地中仍然聚焦高能级城市和强三线城市，异日分别城市之间的土地市场炎度还将赓续分化。

    6 政策调控、融资收紧下投资仍需郑重，关注强二三线城市新中央

结相符近期市场动一向望，随着监管层对房企竖立的“三道红线”逐渐落地，融资收紧已成为房企“悬顶之剑”。同时中央多次强调“房住不炒”，近期土地市场火炎的城市如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控。所以，吾们认为短期土地市场炎度仍会所降低。

对于房企而言，政策尚不宽松的背景下，“促出售、稳现金流”仍是第一要务，尤其是在上半年卫生事件修复期通过一轮补库存后，团体投资仍必要保持郑重的态度。

策略上赓续聚焦人口流入数目较多、经济产业发展较好的中央城市圈内，尤其以强二三线城市为主。重点关注城市新中央和产业新区，主力供地区域在向城市外圈膨胀之时，这些区域的投资价值、收好指标并不弱于中央区域，且有诸多规划利好，团体投资前景同样值得憧憬。

值得仔细的是，政策收紧同时，中央区域供地力度也在降低，僧多粥少之下竞争势必还会添剧，尤其是现在片面城市炎点板块地价已涨至高位，房企投资仍需限制成本，避免后期收好空间不能的风险。

(编辑：张金亮)

该新闻由智通财经网挑供